房地產開發是什么呢?指的是從事房地產行業并且是為了實現城市規劃和城市建設(包括城市新區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。現在房地產企業競爭力越來越激烈，房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設(包括城市新區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
房地產開發資質一級需要提交的材料：
1、房地產開發企業資質申請表;
2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件;
3、企業營業執照副本復印件;
4、公司章程原件或復印件;
5、企業驗資報告和上年度財務報告原件或復印件;
6、企業法人、高級管理人員任職文件和身份證復印件，工程技術、財務、統計等負責人任職文件、職稱證書和身份證復印件，符合規定數量的專業管理人員勞動合同或社會保障繳納憑證、職稱證書和身份證復印件。
7、近三年房地產開發統計年報基層復印件;
8、近三年房地產開發項目資料復印件;
9、已竣工項目要提供《房地產開發發項目》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復印件以及相關執行情況表，在建項目提供《房地產開發發項目》復印件以及相關執行情況報告。
房地產開發辦理流程
一、開發性項目立項核準備案：
1、立項申請報告
2、土地出讓合同
3、營業執照開發資質證明(原件及復印件各一份)
二、建設項目用地定點審批：
1、用地合同1份，2份復印件
2、項目入區批文或開發立項批復(1份原2份復)
3、1：1000地形圖10份
4、西安市建設用地核定表加蓋公章
三、建設用地規劃許可證：建設項目用地定點審批完畢
西安市勘察測繪院征地成果表3份(1份原件必須蓋有“報規劃建設局”章，2份復印件)
四、國有土地使用證
1、 建設項目用地預審報告(原件，下同);
2、農用地轉用或者征地批準文件(原件，下同);
3、國有土地建設用地申請書;
4、金融單位資金證明(原件，同上);
5、建設項目計劃批準文件;
6、市人民政府征地補償安置方案批準文件(原件，下同);
7、建設用地勘測定界成果(原件，下同);
8、建設用地規劃許可證和用地定點圖(原件，下同);
9、其他需要提供的文件、資料;
10、征地補償清冊(原件，下同);
11、申請用地單位、法定代表人證明，個人身份證明和委托代理人身份證明;
五、總平面審批及單體方案審查：核發《建設用地規劃許可證》完畢。
